ลงทุนคอนโดใกล้ ม.รังสิต

ม.รังสิต (เมืองเอก) เป็นมหาวิทยาลัยเอกชนที่เด่นด้านการแพทย์ ทันตแพทย์ เภสัช และวิศวกรรม — นักศึกษามักเป็นลูกผู้มีฐานะ

Sub-market รอบ ม.รังสิต

• หน้ามหาลัย (เมืองเอก): 1.6-2.1 ล้าน
• ถนน 345: 1.4-1.8 ล้าน
• คลอง 6-7: 1.3-1.7 ล้าน

ค่าเช่าเฉลี่ย

• Studio: 6,000-8,500
• 1 BR: 8,500-11,000
• 1 BR Premium: 11,000-13,000

Yield

Gross Yield 5.8-6.3% — เป็น balance ที่ดีระหว่าง yield และความเสถียร

โปรไฟล์ผู้เช่าพิเศษ

คณะแพทย์ ทันตะ เภสัช มีหลักสูตร 6 ปี = นักศึกษาเช่า 4-5 ปีติด — ดีมานด์เสถียรมาก

ข้อดี

• ผู้ปกครองจ่ายตรงเวลา
• ระยะเวลาเช่ายาว 2-4 ปี
• ต้องการห้องคุณภาพ ยอมจ่ายเพิ่ม
• Vacancy ต่ำ

ข้อเสีย

• ผู้เช่าเลือกมาก — ต้องลงทุนตกแต่ง
• ต้องมี WiFi แรง (เรียนออนไลน์)
• การแข่งขันจากหอในของมหาลัย

สิ่งที่ผู้เช่าต้องการ

• โต๊ะทำงาน + ไฟอ่านหนังสือ
• WiFi เร็ว 500 Mbps+
• ที่จอดรถยนต์ (ลูกคุณหมอขับรถ)
• ห้องเก็บของสำหรับหนังสือเล็ม

โอกาส upside

ม.รังสิตกำลังขยายคณะแพทย์เพิ่มปีละ 50 คน + เปิดคณะสัตวแพทย์ใหม่ปี 2027 → ดีมานด์ภายใน 3-5 ปีจะโตต่อเนื่อง

เทียบกับย่านอื่น

ม.กรุงเทพ: yield สูงกว่า แต่ turnover เยอะ
ม.ธรรมศาสตร์: เสถียรกว่า แต่ราคาเข้าสูง
ม.รังสิต: จุดสมดุล

สรุป

เป็นทำเลยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนงบ 1.5-1.8M ที่อยากได้ทั้ง yield และความเสถียร ดู โครงการใกล้ ม.รังสิต ของเรา