คู่มือซื้อคอนโดมือใหม่ย่านรังสิต — เช็กก่อนเซ็น

การซื้อคอนโดหลังแรกเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่ที่สุด — พลาดไปหนึ่งข้อ อาจต้องเสียเงินเพิ่มเป็นแสน บทความนี้จะสรุป 12 ข้อที่ต้องเช็กก่อนจ่ายจริง

ขั้นตอนก่อนดูห้อง

1. ตรวจเครดิต — ขอ credit report จาก NCB ให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหา
2. คำนวณ DSR — หนี้รายเดือนรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้
3. Pre-approve สินเชื่อ — ธนาคารอนุมัติวงเงินก่อนจะช่วยให้ต่อรองได้

ขั้นตอนเลือกห้อง

4. ทิศห้อง — ทิศเหนือ/ตะวันออกเย็นกว่า ทิศตะวันตกร้อนตอนบ่าย
5. ชั้นสูง vs ชั้นต่ำ — ชั้นสูงวิวดีแต่แพงและถ้าลิฟต์เสียลำบาก
6. Layout — วัดจริง ไม่ใช่ดูแค่ floor plan
7. ส่วนกลาง — ถามค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. และสถานะเงินสะสมนิติบุคคล

ขั้นตอนตรวจเอกสาร

8. ใบ อ.1 — ใบอนุญาตก่อสร้าง
9. ใบ อ.6 — ใบอนุญาตเปิดใช้อาคาร
10. นส.ที่ดิน — ต้องเป็นโฉนด (นส.4 จ) ไม่ใช่ นส.3

วันโอน

11. ค่าใช้จ่ายวันโอน — ค่าโอน 2% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้ามือสอง ถือต่ำกว่า 5 ปี)
12. อ่านสัญญา — จับจุดข้อที่ผู้ขายหลบเลี่ยงความรับผิดชอบ เช่น "ส่งมอบตามสภาพ"

ถ้ามีข้อสงสัย ติดต่อทีม D-Living เพื่อขอคำแนะนำฟรี