สรุปสั้น — เงินเดือน 15,000 ซื้อคอนโดได้ค่ะ แต่ต้องเลือกห้องให้ตรงกับวงเงินที่ธนาคารจะให้ โดยทั่วไปธนาคารจะให้ผ่อนได้ไม่เกินประมาณ 40–50% ของรายได้ คิดเป็นยอดผ่อนราว 6,000–7,000 บาท/เดือน* ซึ่งพอสำหรับคอนโดราคา 1.1–1.4 ล้านบาท ถ้าไม่มีภาระผ่อนอื่นมาก ส่วนเงินเดือน 18,000 ขยับไปราว 1.3–1.7 ล้าน สิ่งที่ตัดสินผลจริง ๆ คือ ภาระหนี้เดิม กับ ประวัติการจ่าย ไม่ใช่ตัวเลขเงินเดือนอย่างเดียว และโอทีกับโบนัสนับเป็นรายได้ได้บางส่วน
ธนาคารดูอะไรบ้าง เวลาเงินเดือน 15,000 มายื่นกู้
คนส่วนใหญ่กังวลว่า "เงินเดือนน้อยธนาคารไม่ให้กู้" แต่จากเคสที่ทีมเราช่วยยื่นให้ลูกค้าโรงงานและพนักงานออฟฟิศ ธนาคารดู 4 อย่างนี้เป็นหลักค่ะ
- รายได้รวมที่พิสูจน์ได้: เงินเดือนฐาน + โอที + เบี้ยขยัน + โบนัส ถ้าเข้าบัญชีสม่ำเสมอ ธนาคารหลายแห่งนับรวมได้บางส่วน (มักคิดโอทีประมาณครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ย 6 เดือน)
- ภาระหนี้เดิม: ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล ถูกหักออกจากความสามารถในการผ่อนก่อนเสมอ ค่างวดรถ 5,000 บาท เท่ากับกินวงเงินคอนโดไปเกือบล้านบาท
- ประวัติเครดิต: จ่ายตรงเวลาไหม เคยค้างชำระไหม ธนาคารดูย้อนหลังประมาณ 1–3 ปี
- อายุงานและความมั่นคง: พนักงานประจำผ่านทดลองงานแล้ว ยื่นง่ายกว่า ส่วนรายวันหรือรับเหมาช่วงก็ยื่นได้ แต่ใช้เอกสารอีกชุด (ดูบทความ ไม่มีสลิปเงินเดือน กู้คอนโดได้ไหม)
เงินเดือน 15,000 กู้ได้ประมาณเท่าไหร่
ตัวเลขด้านล่างเป็นการประมาณจากเกณฑ์ทั่วไปของธนาคารในปี 2026 ใช้เพื่อวางแผนเบื้องต้นเท่านั้น ผลจริงต่างกันตามธนาคาร โปรโมชั่น และประวัติของแต่ละคน
| รายได้/เดือน | ยอดผ่อนสูงสุดที่ธนาคารมักยอม (ประมาณ) | ราคาคอนโดที่พอเอื้อม (ประมาณ)* |
|---|---|---|
| 15,000 | 6,000–7,000 | 1.1–1.4 ล้าน |
| 18,000 | 7,000–8,500 | 1.3–1.7 ล้าน |
| 20,000 | 8,000–9,500 | 1.5–1.9 ล้าน |
| 25,000 | 10,000–12,000 | 1.9–2.4 ล้าน |
*คิดจากยอดผ่อนประมาณล้านละ 3,000–3,500 บาท/เดือน และสมมติว่าไม่มีภาระผ่อนอื่น ถ้ามีค่างวดรถหรือบัตรเครดิต ตัวเลขจะลดลงตามยอดผ่อนนั้น เรทผ่อนขึ้นอยู่กับคุณสมบัติผู้กู้ และโปรโมชั่นธนาคารค่ะ
โอที กะดึก เบี้ยขยัน โบนัส นับเป็นรายได้ไหม
คำถามนี้พนักงานโรงงานถามบ่อยมาก เพราะสลิปหลายคนมีเงินเดือนฐาน 15,000 แต่ยอดเข้าบัญชีจริงสูงกว่านั้นจากโอทีและค่ากะ คำตอบตามเกณฑ์ทั่วไปคือ เงินเดือนฐานนับเต็ม ส่วนโอที ค่ากะ และเบี้ยขยัน ธนาคารหลายแห่งนับได้บางส่วน มักราวครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ย 6 เดือนย้อนหลัง บางธนาคารไม่นับเลย เงื่อนไขสำคัญคือต้องเข้าบัญชีสม่ำเสมอและมีสลิประบุรายการชัด เงินสดที่ไม่เข้าบัญชีไม่นับ
โบนัสนับได้โดยนำยอดทั้งปีหาร 12 เป็นรายได้เฉลี่ยต่อเดือน แต่ต้องมีประวัติรับต่อเนื่อง ไม่ใช่ได้ปีเดียว
ตัวอย่างสมมติเพื่อให้เห็นภาพ ฐาน 15,000 บาท มีโอทีเฉลี่ย 4,000 บาท/เดือน ธนาคารอาจนับโอทีราว 2,000 บาท รายได้ที่นำมาคิดจึงอยู่ที่ประมาณ 17,000 บาท ไม่ใช่ 19,000 ตามยอดเข้าบัญชี วงเงินจึงขยับจากแถว 15,000 ในตารางขึ้นมาบ้าง แต่ไม่ถึงแถว 18,000 ตัวเลขนี้เป็นตัวอย่างสมมติเท่านั้น
ลูกค้ากลุ่มโรงงานที่ทีมเราช่วยจัดเอกสารโดยรวมโอทีที่เข้าบัญชีสม่ำเสมอเข้าไปด้วย มีเคสที่ยื่นผ่านมาแล้ว แต่เราไม่รับปากผลล่วงหน้า สิ่งที่ทำได้คือเตรียมสเตทเมนต์ให้สะอาดและเลือกห้องให้ตรงวงเงินที่นับได้จริง คนที่จ่ายค่าหอแอร์อยู่แล้วและอยากรู้ว่ายอดผ่อนต่างกันแค่ไหน อ่านบทความ เช่าหอนวนคร vs ผ่อนคอนโด เทียบรายเดือน ประกอบได้ค่ะ
*การนับโอที/โบนัสและผลอนุมัติขึ้นอยู่กับเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร
เงินเดือน 18,000 กู้คอนโดได้เท่าไหร่
จากตารางด้านบน รายได้ 18,000 บาท ธนาคารมักยอมให้ผ่อนราว 7,000–8,500 บาท/เดือน* คิดเป็นราคาคอนโดราว 1.3–1.7 ล้านบาท ในกรณีที่ไม่มีภาระผ่อนอื่น ถ้ามีค่างวดรถอยู่ วงเงินจะลดลงตามยอดผ่อนนั้นทันที เช่น ค่างวดรถ 5,000 บาท ทำให้วงเงินคอนโดหายไปเกือบล้าน หลายคนที่มีบัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคลร่วมด้วย อ่านวิธีที่ธนาคารคิดภาระบัตรได้ที่ มีหนี้บัตรเครดิต กู้ซื้อคอนโดได้ไหม
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ถ้าซื้อคอนโด 1.2–1.5 ล้าน
- คอนโด 1.09 ล้าน → ผ่อนประมาณ 3,300–3,800 บาท/เดือน*
- คอนโด 1.29 ล้าน → ผ่อนประมาณ 3,900–4,500 บาท/เดือน*
- คอนโด 1.49 ล้าน → ผ่อนประมาณ 4,500–5,200 บาท/เดือน*
ยอดนี้ใกล้เคียงหรือต่ำกว่าค่าเช่าห้องแถวนิคมหลายแห่ง (ดูตัวเลขค่าหอจริงย่านนวนครใน บทความเทียบเช่าหอกับผ่อนคอนโด) ต่างกันตรงที่ผ่อนไป 20–30 ปีห้องเป็นของเรา ส่วนปีแรก ๆ ธนาคารส่วนใหญ่มีโปรดอกเบี้ยต่ำ ทำให้ยอดผ่อนช่วง 1–3 ปีแรกเบากว่าตัวเลขข้างบนได้ค่ะ
4 วิธีเพิ่มโอกาสยื่นผ่าน สำหรับคนรายได้ 15,000–20,000
- เคลียร์หนี้ก้อนเล็กก่อนยื่น: บัตรเครดิตที่เหลือไม่กี่พัน ปิดให้หมดก่อน 1–2 เดือน ช่วยให้สัดส่วนหนี้ต่อรายได้ดีขึ้นทันที (ไม่ได้หมายถึงใช้เงินกู้บ้านไปปิดหนี้นะคะ ธนาคารไม่อนุญาตแบบนั้น)
- ให้เงินเข้าบัญชีสม่ำเสมอ 6 เดือน: โอทีหรือรายได้เสริมที่ได้มาเป็นเงินสด ให้ฝากเข้าบัญชีทุกครั้ง ธนาคารจะนับจากสเตทเมนต์
- กู้ร่วม: คู่สมรส พ่อแม่ หรือพี่น้อง กู้ร่วมได้ ช่วยเพิ่มวงเงินได้มาก เคสลูกค้าของเราที่รายได้คนเดียวไม่ถึง พอใส่ผู้กู้ร่วมก็ผ่าน
- เช็กยอดกู้ก่อนวางเงินจอง: ส่งสลิปหรือสเตทเมนต์ให้ทีมเราประเมินเบื้องต้นฟรี จะได้รู้ก่อนว่าควรเล็งห้องราคาเท่าไหร่ ไม่ต้องเสียเวลาและเงินจองไปก่อน
คอนโดราคาที่เหมาะกับรายได้ระดับนี้
- คอนโดมี นวนคร: ตึก G ห้องแต่งครบ พร้อมอยู่ ติดนิคมนวนคร ราคาเริ่ม 1.21 ล้านบาท* ผ่อนเริ่ม 3,900 บาท/เดือน* (ดูราคาแยกแบบห้องใน ราคาคอนโดมี นวนคร ตึก G)
- เวย์ อยุธยา: หลังเซ็นทรัล อยุธยา ย่านเดียวกับนิคมโรจนะและไฮเทค ราคาเริ่มต้นดูที่หน้าโครงการ
- เวย์ ชินเขต: งามวงศ์วาน ใกล้ ม.ธุรกิจบัณฑิตย์ เหมาะคนทำงานโซนแจ้งวัฒนะ หลักสี่
คำถามที่เจอบ่อย
เงินเดือน 15,000 แต่มีค่างวดรถ 4,000 ยังกู้ได้ไหม
ได้ แต่วงเงินจะเหลือประมาณครึ่งเดียว อาจต้องเลือกห้องราคาต่ำลง หรือใส่ผู้กู้ร่วม ส่งรายละเอียดมาให้ทีมคำนวณให้ก่อนได้ค่ะ
ต้องมีเงินก้อนก่อนซื้อไหม
คอนโดหลังแรกราคาไม่เกิน 10 ล้าน ธนาคารส่วนใหญ่ให้วงเงินได้ถึง 100% ของราคา ตามเกณฑ์ LTV ปัจจุบัน แต่ยังต้องเตรียมเงินจอง เงินทำสัญญา และค่าใช้จ่ายวันโอนบางส่วน ซึ่งหลายโครงการมีโปรช่วยออกให้
เพิ่งเปลี่ยนงาน ยื่นได้ไหม
ธนาคารมักขออายุงานในที่ปัจจุบันอย่างน้อย 4–6 เดือนและผ่านทดลองงานแล้ว ถ้าเพิ่งย้าย แนะนำรอให้ครบก่อน หรือให้คนในครอบครัวที่มีอายุงานมากกว่ากู้ร่วม
ทำงานกะ รายได้ไม่เท่ากันทุกเดือน ธนาคารดูอย่างไร
ธนาคารดูสเตทเมนต์ย้อนหลังราว 6 เดือนแล้วใช้ค่าเฉลี่ย เงินเดือนฐานนับเต็ม ส่วนโอทีและค่ากะที่ขึ้นลงนับได้บางส่วนตามเกณฑ์ของแต่ละแห่ง สิ่งที่ช่วยได้คือให้รายได้ทุกก้อนเข้าบัญชีเดียวอย่างสม่ำเสมอ และเก็บสลิปที่แยกรายการโอทีไว้ให้ครบ
เงินเดือน 18,000 กู้บ้าน 2.5 ล้านได้ไหม
ตามตารางประมาณการ รายได้ 18,000 เอื้อมได้ราว 1.3–1.7 ล้าน โดยทั่วไปจึงไม่ถึง 2.5 ล้านด้วยรายได้คนเดียว ต้องมีผู้กู้ร่วมที่มีรายได้มาเสริม หรือเลือกห้องในช่วงราคาที่ตรงกับวงเงินก่อน
อยากรู้ว่ารายได้ของคุณกู้ได้เท่าไหร่ ทักไลน์ MyCondo ส่งสลิปให้ทีมเช็กเบื้องต้นฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย และไม่ผูกมัดว่าต้องซื้อค่ะ หรือดูห้องที่ขายอยู่ที่หน้า คอนโดมี นวนคร
*ยอดผ่อนเป็นการประมาณจากราคาห้องที่ประมาณล้านละ 3,000 บาท/เดือน ราคาเริ่มต้นตามที่แสดงบนเว็บ ณ 1 พ.ย. 2569 เฉพาะห้องที่ร่วมรายการ เปลี่ยนแปลงได้ ของแถมและเงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด การนับโอที/โบนัสและผลอนุมัติขึ้นอยู่กับเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร เรทผ่อนขึ้นอยู่กับคุณสมบัติผู้กู้ และโปรโมชั่นธนาคารค่ะ
