ลงทุนคอนโดใกล้ ม.กรุงเทพ รังสิต

ม.กรุงเทพ รังสิต เป็น 1 ใน 3 มหาวิทยาลัยใหญ่ของย่าน มีนักศึกษารวมกว่า 25,000 คน และเป็นเป้าหมายหลักของนักลงทุนคอนโดปล่อยเช่า

Sub-market รอบ ม.กรุงเทพ

• ฝั่งคลอง 3 (หน้ามหาลัย): ราคาสูงสุด 1.8-2.2 ล้าน
• ฝั่งพหลโยธิน: 1.6-2.0 ล้าน เดิน 10-12 นาที
• ฝั่งคลอง 2: 1.5-1.9 ล้าน ต้องใช้มอ'ไซค์

ค่าเช่าเฉลี่ย

• Studio 26-28 ตร.ม.: 6,500-8,500
• 1 BR 30-32 ตร.ม.: 9,000-11,500
• 1 BR Plus 35+ ตร.ม.: 11,500-13,500

Yield

Gross Yield เฉลี่ย 6.2-6.8% สูงสุดในย่านรังสิต เพราะราคายังต่ำและค่าเช่าสูง

โปรไฟล์ผู้เช่า

นักศึกษาปริญญาตรี 70% / ป.โท 15% / คนทำงาน 15% — turnover 1-2 ปีเฉลี่ย

ช่วงเปิดเทอม = เต็ม

พฤษภาคม-กรกฎาคม และ ตุลาคม-พฤศจิกายน เป็นช่วงดีมานด์พีก ห้องเต็มเกือบ 100% ช่วง summer (มีค.-เมย.) อาจมี vacancy 10-15%

ข้อดีลงทุนย่านนี้

• Demand ใหญ่ คงที่
• ราคาเข้าถึงได้ 1.6-2.0 ล้าน
• Gross yield สูง

ข้อเสีย

• Turnover สูง เสีย agent fee บ่อย
• ผู้เช่านักศึกษาเสียงดัง ปาร์ตี้
• การจ่ายค่าเช่าบางครั้งผ่านผู้ปกครอง มีดีเลย์

เคล็ดลับ

เลือกห้องที่ผู้ปกครองถูกใจ (ใหม่ สะอาด มีระบบรักษาความปลอดภัยดี) เพราะคนจ่ายคือผู้ปกครอง ไม่ใช่นักศึกษา

สรุป

เป็นทำเลเริ่มต้นที่ดีสำหรับนักลงทุนมือใหม่ — งบ 2M yield 6%+ อ่าน เทียบ 3 มหาลัย หรือดู โครงการของเรา