ลงทุนคอนโดใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต

ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต เป็นมหาวิทยาลัยใหญ่สุดของย่าน มีนักศึกษา + บุคลากรรวมกว่า 40,000 คน และเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลธรรมศาสตร์

Sub-market รอบ ม.ธรรมศาสตร์

• หน้ามหาวิทยาลัยฝั่งเชียงราก: 2.0-2.6 ล้าน
• ฝั่ง รพ.ธรรมศาสตร์: 2.2-2.8 ล้าน
• ตลาด TU Dome: 1.8-2.2 ล้าน

ค่าเช่าเฉลี่ย

• 1 BR 30 ตร.ม.: 10,000-12,500
• 1 BR Plus 35 ตร.ม.: 12,500-14,500
• 2 BR 50+ ตร.ม.: 16,000-19,000

Yield

Gross Yield เฉลี่ย 5.4-5.9% ต่ำสุดในกลุ่ม แต่ เสถียรสุด

โปรไฟล์ผู้เช่า (คุณภาพสูง)

นักศึกษา ป.โท/เอก 40% / อาจารย์+บุคลากร 30% / แพทย์-พยาบาล 20% / อื่นๆ 10%

กลุ่มเหล่านี้ จ่ายตรงเวลา ไม่มีปัญหา และเช่าต่อ 2-3 ปี

ข้อดีของย่านนี้

• ผู้เช่าคุณภาพสูงสุด
• Vacancy ต่ำ 5-8%
• Turnover ต่ำ = ประหยัด agent fee
• Capital gain ดีสุด

ข้อเสีย

• ราคาเข้าสูง 2M+
• Yield ต่ำ 5.5%
• การแข่งขันจาก supply ใหม่สูง

ดีมานด์พิเศษ

รพ.ธรรมศาสตร์มีแพทย์ residency + อาจารย์แพทย์ ~800 คน ที่ต้องการห้องเช่าระยะยาว 2-5 ปี — ดีมานด์นิชที่ทำกำไรดีมาก

ช่วงเปิดเทอม-ปิดเทอม

ดีมานด์คงที่ตลอดปี ไม่เหมือน ม.กรุงเทพ ที่ตกหน้าร้อน เพราะมีบุคลากรและ ป.โท/เอก ที่อยู่ยาว

เคล็ดลับ

• โฆษณาใน Facebook Group "หอพัก ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต"
• เสนอสัญญา 2 ปี ลดค่าเช่า 5%
• ใส่เฟอร์ทำงาน (โต๊ะ+ไฟ LED) ที่ ป.โท ต้องการ

สรุป

ย่านนี้เหมาะกับนักลงทุนที่เน้น เสถียร + passive มากกว่า yield สูง อ่าน วิธีหาผู้เช่าคุณภาพ ประกอบ