หาผู้เช่าคุณภาพคอนโดยังไงไม่ให้เจอตัวปัญหา

ผู้เช่าดี = passive income จริงๆ / ผู้เช่าแย่ = ปวดหัวเป็นเดือนๆ ไล่ออกก็ยาก ตามหาก็ไม่พบ ต้องคัดให้ดีตั้งแต่ต้น

ขั้นตอน 1: โฆษณาให้ถูกกลุ่ม

ใส่ข้อความกรองเบื้องต้น "ต้องการผู้เช่าทำงาน/นักศึกษา มีสลิป/ผู้ปกครองรับรอง" — กรองคนไม่พร้อมออกตั้งแต่ต้น

ขั้นตอน 2: สัมภาษณ์ทางโทรศัพท์

• อาชีพ บริษัทอะไร
• ทำไมย้ายมาอยู่ย่านนี้
• เช่าคนเดียวหรือกับใคร
• พร้อมเข้าอยู่เมื่อไหร่

ฟังน้ำเสียง — คนโกหกมักตอบไม่ต่อเนื่อง

ขั้นตอน 3: เอกสารที่ต้องขอ

• สำเนาบัตรประชาชน
• สลิปเงินเดือน 3 เดือน (รายได้ต้องเป็น 3 เท่าของค่าเช่า)
• หนังสือรับรองเงินเดือน
• Statement บัญชี 3 เดือน
• กรณีนักศึกษา: บัตร นศ. + ข้อมูลผู้ปกครอง

ขั้นตอน 4: Google + Social Check

ค้นหาชื่อใน Google + Facebook — คนถูกโพสต์ blacklist มักมีประวัติ ดูโพสต์ล่าสุด 3 เดือน หาสัญญาณเตือน

ขั้นตอน 5: นัดดูห้อง

ดูวิธีแต่งตัว รถที่ขับมา ลักษณะการพูด — ไม่ใช่ judge แต่เป็นข้อมูลประกอบ

• มาตรงเวลาไหม
• ถามคำถามเหมาะสมไหม
• มีคู่/ครอบครัวมาด้วยหรือเปล่า

ขั้นตอน 6: อ้างอิงจากที่เดิม

ขอเบอร์เจ้าของห้องเดิม โทรถามว่า:
1) จ่ายตรงเวลาไหม
2) ดูแลห้องดีไหม
3) อยู่เงียบๆ หรือเปล่า
4) ถ้ามีโอกาสให้เช่าอีกไหม

ขั้นตอน 7: เซ็นสัญญา + เก็บเงิน

• สัญญาลายลักษณ์อักษร 2 ชุด
• เก็บ 3 เดือน (เช่า 1 + ประกัน 2)
• โอนเข้าบัญชี ไม่รับเงินสด
• ถ่ายรูปห้องทุกมุมวันเข้าอยู่

Red Flag ที่ต้องระวัง

• รีบมาก อยากเข้าอยู่วันพรุ่งนี้
• ไม่ยอมให้เอกสาร
• ขอต่อรองเก็บเงินประกัน 1 เดือนแทน 2
• จ่ายสด ไม่ชอบโอน
• มีการเปลี่ยนที่อยู่ถี่ในปีที่ผ่านมา

เมื่อเจอคนดี

รักษาไว้ให้ดี — ลดค่าเช่า 200 บาท/เดือน ปีที่ 2 คุ้มกว่าหาคนใหม่ 20 เท่า

สรุป

คัดเข้ายาก ขับออกง่ายกว่า อ่าน สัญญาเช่า template และ กลยุทธ์ตั้งราคา ประกอบ