Atmoz Kanaal รังสิต จาก Assetwise เป็น low-rise 8 ชั้น ที่ออกแบบสไตล์รีสอร์ท เน้นสระว่ายน้ำยาว 50 เมตร ราคาเฉลี่ย 50,000 บาท/ตร.ม. ห้อง 1BR 30 ตร.ม. ราคา 1.5 ล้าน ปล่อยเช่า 8,000-9,000 บาท gross yield 6.4%
จุดขายหลักคือทำเลใกล้ Future Park Rangsit 800 เมตร และฟีลรีสอร์ทที่ผู้เช่ารุ่นใหม่ชอบ ทำให้ราคาเช่าสูงกว่าโครงการในโซนเดียวกัน 5-8%
ภาพรวมและจุดขายโครงการ
Atmoz Kanaal มีสระว่ายน้ำยาวที่สุดในย่านรังสิต 50 เมตร ฟิตเนสวิวสระ Co-working และสวนขนาดใหญ่ พื้นที่ส่วนกลางกว่า 3 ไร่
คำนวณยีลด์และ cashflow
ราคา 1.5 ล้าน ดาวน์ 20% = 300,000 กู้ 1.2 ล้าน ผ่อน 30 ปี 5.5% = 6,815 บาท ส่วนกลาง 1,350 บาท รวม 8,165 เช่า 8,500 cashflow +335 net yield หลังหักทุกอย่าง ~4.7%
ข้อดีของ Atmoz Kanaal
- ใกล้ Future Park เดิน 10 นาที
- สระว่ายน้ำ 50 เมตรเป็น Unique Selling Point
- พื้นที่ส่วนกลางเยอะ ดีต่อการปล่อยเช่า
- แบรนด์ Assetwise คุ้นหูตลาดรังสิต
ข้อควรระวัง
- ไม่ได้ติดมหาวิทยาลัย ต้องใช้รถ 10 นาทีถึง ม.กรุงเทพ
- ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม. สูงเพราะสระใหญ่
- ผู้เช่ากลุ่มคนทำงาน ไม่ใช่ส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา
- supply ใกล้เคียงกำลังเปิดเพิ่ม กดราคา
เทียบกับ D Condo Kanaal
D Condo Kanaal ราคาใกล้เคียงกัน 1.5 ล้าน yield 6.8% สูงกว่าเล็กน้อย แต่ Atmoz มีสระใหญ่กว่า ถ้าเน้น yield เลือก D Condo Kanaal ถ้าเน้นไลฟ์สไตล์เลือก Atmoz ดู เทียบคอนโดย่านรังสิต
คำแนะนำการลงทุน
Atmoz Kanaal เหมาะนักลงทุนมองหา capital gain ระยะ 5-7 ปี ใกล้ Future Park ราคาจะขึ้นตามห้างขยาย เหมาะคนอยากมีบ้านหลังที่สอง ศึกษา yield คู่มือ และ ตั้งราคาเช่า
คำถามที่พบบ่อย
Q1: Atmoz Kanaal เหมาะปล่อยเช่าใคร?
คนทำงาน Future Park พนักงาน Big C Makro และนักศึกษา RSU บางส่วน
Q2: สระ 50 เมตรค่าส่วนกลางสูงไหม?
สูงกว่าค่าเฉลี่ย 10-15% แต่ช่วยให้ค่าเช่าได้สูงขึ้นเช่นกัน
Q3: ผ่อนไหวเงินเดือน 35,000?
ผ่อน 6,800 DSR 19% ปลอดภัย
Q4: ราคาจะขึ้นอีกไหม?
มีโอกาส 10-15% ใน 5 ปี ตาม Future Park และรถไฟฟ้าสายสีแดง
Keywords
บทความที่เกี่ยวข้อง
ความคิดเห็น
ยังไม่มีความคิดเห็น — เป็นคนแรกได้เลย