Attitude BU ใกล้ ม.กรุงเทพ ลงทุน 1 ห้องนอน ยีลด์ 6.5%

Attitude BU คือโครงการ high-rise ติด ม.กรุงเทพ ที่นักลงทุนยึดเป็นเบอร์ต้นของคอนโดย่านรังสิต ราคาเฉลี่ย 55,000 บาท/ตร.ม. ห้อง 1BR 30 ตร.ม. ราคา 1.65 ล้าน ปล่อยเช่า 9,000-10,000 บาท gross yield 6.5%

ด้วยชื่อโครงการที่สื่อตรงถึง Bangkok University ทำให้ branding แข็งแรง ผู้เช่านักศึกษาเลือกเป็นตัวเลือกแรก ปัจจุบัน occupancy เฉลี่ย 92%

ข้อมูลโครงการ Attitude BU

พัฒนาโดย BKK Builder สูง 18 ชั้น มีสระว่ายน้ำบนชั้นบน มี Sky Lounge เน้นกลุ่มนักศึกษา ม.กรุงเทพที่ต้องการห้องใหม่พร้อมเฟอร์

ตัวเลขยีลด์และ worked example

ราคา 1.65 ล้าน ดาวน์ 20% = 330,000 กู้ 1.32 ล้าน ผ่อน 30 ปี 5.5% = 7,500 บาท/เดือน ส่วนกลาง 1,200 บาท รวม 8,700 เช่า 9,500 cashflow +800 net yield ~5.1%

ทำไม Attitude BU ได้ราคาเช่าสูงกว่าคู่แข่ง

• ชื่อโครงการตรงกับมหาวิทยาลัย ได้ค่าเช่า premium 10%
• ห้องใหม่ พร้อมเฟอร์ครบ ผู้เช่าย้ายเข้าได้เลย
• High-rise วิวดีกว่าคู่แข่ง mid-rise
• มีกล้องวงจรปิดและรปภ.24 ชม. ผู้ปกครองอุ่นใจ

ข้อเสียที่ต้องชั่งน้ำหนัก

• ราคาต่อ ตร.ม. สูงสุดในกลุ่ม
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม. สูง
• จำนวนยูนิตในโครงการเยอะ แข่งกันปล่อยเช่า
• Resale ต้องแข่งกับห้องมือหนึ่งเฟสใหม่

Attitude BU เทียบ Kave, The Base

Kave Condo ยีลด์ 6.2% ราคาเข้าถึงกว่า The Base ยีลด์ 6.8% วงเงินสูงกว่า Attitude BU อยู่ตรงกลาง เหมาะคนต้องการ balance ระหว่างราคากับคุณภาพ ดู คอนโดใกล้ BU เลือกตัวไหน

แนะนำสำหรับนักลงทุน

Attitude BU เหมาะกับคนงบ 1.7 ล้าน ต้องการ yield แตะ 6.5% และภาพลักษณ์โครงการดี ถ้างบจำกัดดูที่ Kave Condo หรือ Chapter One ศึกษา yield และ กลยุทธ์ตั้งราคาเช่า

คำถามที่พบบ่อย

Q1: Attitude BU ปล่อยเช่ายากไหม?

ไม่ยาก occupancy 92% ช่วงเปิดเทอมเต็มภายใน 2 สัปดาห์

Q2: คุ้มกว่าซื้อทองไหม?

yield 6.5% บวก capital gain เฉลี่ย 3% ต่อปี สูงกว่าทอง 4-5% ระยะ 5 ปี

Q3: ผ่อนไหวเงินเดือน 40,000?

ผ่อน 7,500 บาท DSR 19% ปลอดภัย

Q4: Resale ยากไหม?

ใช้เวลา 6-9 เดือน ตลาดมือสองยังรับได้เพราะ brand ชัด