พยากรณ์ราคาคอนโดรังสิต 2026-2028

การพยากรณ์ราคาอสังหาฯ ไม่ใช่ของเล่น แต่ใช้โมเดลวิเคราะห์จากข้อมูลจริง 5 ปีย้อนหลัง + ปัจจัยมหภาค เราลองทำกัน

ข้อมูลพื้นฐาน (เฉลี่ย YoY 5 ปี)

• ราคาคอนโดรังสิต: +3.2%
• ค่าเช่า: +4.8%
• เงินเฟ้อทั่วไป: +2.1%

ปัจจัยบวก 2026-2028

• Supply ใหม่ลดลง 35-40% ต่อเนื่อง
• ขยาย ม.ธรรมศาสตร์ + ม.รังสิต (เพิ่มนักศึกษาปีละ ~2,500 คน)
• รถไฟฟ้าสายสีแดงขยาย (รังสิต-ม.ธรรมศาสตร์) คาดเปิด 2027
• ดอกเบี้ย BOT มีโอกาสลดจาก 2.50% → 2.00% ปลายปี 2026

ปัจจัยลบ

• Oversupply ในกรุงเทพกลางกดดันภาพรวม
• เศรษฐกิจโลกชะลอ กระทบกำลังซื้อ
• LTV ยังเข้ม — นักลงทุนหลายห้องชะลอ

พยากรณ์ราคาปี 2026

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. 80,000-88,000 (+4-5% YoY) / ค่าเช่า +5-6%

พยากรณ์ปี 2027

ราคาพุ่งต่ออีก 5-7% หลังสายสีแดงเปิดเต็มเส้น ค่าเช่าขยับ 6-8% โดยเฉพาะรอบสถานี

พยากรณ์ปี 2028

ชะลอสู่ 3-4% YoY ตามภาวะตลาดปกติ จุดนี้นักลงทุนเริ่มทยอยขาย capital gain รอบแรก

ใคร win ใคร lose

• Win: นักลงทุนที่ซื้อก่อนกลางปี 2027 — ได้ราคาเก่า
• Win: เจ้าของห้องใกล้สถานีสายสีแดง
• Lose: คนรอซื้อปี 2027-2028 — จะแพงกว่า 10%+

พื้นที่ที่พยากรณ์พุ่งแรงสุด

1. รอบสถานีหลักหก +12-15%
2. ย่านคลอง 1-2 (ใกล้ ม.กรุงเทพ) +8-10%
3. เมืองเอก-ม.รังสิต +7-9%

ข้อควรระวัง

การพยากรณ์เป็นแนวทาง ไม่ใช่สัญญา ผลจริงขึ้นกับนโยบาย BOT และเศรษฐกิจโลก — ใช้เป็นข้อมูลประกอบ

สรุป

ถือว่าปี 2026 เป็นจังหวะดีของการเข้าลงทุน ก่อนราคาขึ้นรอบสายสีแดง อ่าน คอนโดใกล้สายสีแดง ต่อ