ตลาดคอนโดรังสิต 2026 — ราคาขึ้นหรือลง?

ตลาดคอนโดย่านรังสิตในปี 2026 ยังอยู่ในช่วง เสถียร-ขึ้นเบาๆ โดยรวม แต่มีความต่างระหว่าง sub-market มาก

ภาพรวมราคา

• ราคาเฉลี่ย/ตร.ม. ย่านรังสิต = 75,000-85,000 บาท (+3-4% YoY)
• ค่าเช่าเฉลี่ย = 9,500-11,000 บาท/ห้อง (+5% YoY) — โตกว่าราคาขาย = Yield ปรับตัวดีขึ้น

Supply ใหม่

โครงการเปิดใหม่ปี 2026 ลดลงจากปี 2024 เกือบ 40% ผู้พัฒนายังระมัดระวัง หลังจากมีสต็อกค้างในช่วงโควิด อานิสงส์คือตลาดมือสองขายได้ดีขึ้น

Demand เช่า

ดีมานด์เช่ายังแข็งมาก โดยเฉพาะนักศึกษาต่างชาติ (จีน/เมียนมา) ที่มาเรียน ม.ธรรมศาสตร์และ ม.รังสิต + flexibility ของ WFH ทำให้คนทำงานย้ายมาอยู่รังสิตเพิ่มขึ้น

คาดการณ์ 2026-2027

1. ราคาขาย +3-5% ตามเงินเฟ้อ
2. ค่าเช่า +5-8% เพราะ supply ใหม่น้อย
3. Yield ขยับจาก 5% → 5.5-6% สำหรับห้อง 1 BR
4. เทรนด์ห้องใหญ่ (35 ตร.ม.+) มาแรงกว่า Studio

ใครได้ประโยชน์?

นักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า — ค่าเช่าโตเร็วกว่าราคา แปลว่า yield ปรับขึ้น
คนซื้อหลังแรก — ตลาดยังไม่ร้อน ต่อรองได้