ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา ม.กรุงเทพ รังสิต Occupancy 100% ทำได้

ปล่อยเช่าคอนโดนักศึกษา ม.กรุงเทพย่านรังสิตถ้าทำถูกวิธี occupancy แตะ 95-100% ได้ตลอดปี ราคาเช่า 8,000-10,000 บาท/เดือน บทความนี้สรุป 6 ขั้นตอนเจ้าของห้องทำได้เอง

กุญแจสำคัญคือเริ่มโปรโมตห้อง 3 เดือนก่อนเปิดเทอม (มีนาคมและสิงหาคม) และจัดห้องตรงกับความต้องการนักศึกษา

1. ทำความเข้าใจผู้เช่านักศึกษา BU

นักศึกษา ม.กรุงเทพเน้นคอนโดใหม่ มีสระ และใกล้ม. ≤10 นาที เฟอร์ครบ WiFi แรง ราคาประมาณ 8,000-10,000 บาท

2. ตั้งราคาให้เหมาะสม

ตั้งราคาเช่าโดยดูตลาด Facebook Marketplace, DDproperty และสอบถามนิติฯ โครงการ อ่าน กลยุทธ์ตั้งราคาเช่า

3. เตรียมห้องให้พร้อม

• ทาสีใหม่ งบ 3,000-5,000
• เฟอร์ครบ เตียง โต๊ะอ่านหนังสือ ตู้เสื้อผ้า ทีวี
• เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ ตู้เย็น
• WiFi Fiber 500 Mbps ให้ใช้ฟรี

4. โปรโมตให้ตรงกลุ่ม

• Facebook Group นักศึกษา BU
• DDproperty Hipflat
• ป้ายหน้าโครงการ
• ขอนิติฯ โปรโมตในกลุ่มผู้เช่า

5. คัดกรองผู้เช่าและทำสัญญา

ขอสำเนาบัตรนักศึกษา เบอร์ผู้ปกครอง และมัดจำ 2 เดือน อ่าน แบบสัญญาเช่าคอนโด

6. บริหารระยะยาว

ต่อสัญญาทุก 1 ปี ปรับค่าเช่าตามตลาด ซ่อมบำรุงห้องทุก 2 ปี ดู หาผู้เช่าคุณภาพ

คำถามที่พบบ่อย

Q1: เริ่มโปรโมตเมื่อไหร่?

3 เดือนก่อนเปิดเทอม (มีนาคมและสิงหาคม)

Q2: ค่าเช่าเก็บรายเดือนหรือรายเทอม?

รายเดือน แต่มัดจำ 2 เดือนบังคับ

Q3: ผู้ปกครองเซ็นต์สัญญาได้ไหม?

ได้ และแนะนำให้มีลายเซ็นผู้ปกครองเป็นผู้ค้ำ

Q4: ปิดเทอมยาวทำอย่างไร?

ต่อสัญญา 12 เดือนให้จ่ายครบ หรือปล่อยเช่ารายวันใน AirBnB ชั่วคราว