ม.ธรรมศาสตร์รังสิตมีนักศึกษากว่า 30,000 คน ทำให้คอนโดในรัศมีเดินเท้า ≤10 นาที มี occupancy เฉลี่ย 90%+ และ yield แตะ 6.5-7.5% ซึ่งสูงที่สุดในกลุ่มคอนโดรังสิต
บทความนี้รวมคอนโด 5 โครงการที่เดินถึงมหาวิทยาลัยภายใน 10 นาทีโดยไม่ต้องนั่งวินมอเตอร์ไซค์
โครงการที่เดินถึง มธ.
- D Condo Campus Resort - เดิน 8 นาที yield 7.2%
- The Kith Rangsit - เดิน 5 นาที yield 6.8%
- The Base Rangsit - เดิน 10 นาที yield 6.8%
- U Delight Rangsit - เดิน 7 นาที yield 7.0%
- Regent Home Rangsit - เดิน 10 นาที yield 6.5%
ทำไมเดิน 10 นาทีคือทำเลทอง
นักศึกษาไม่ต้องมีรถ ค่าเช่ารวมค่าเดินทางถูกกว่า ทำให้เลือกห้องเดินได้เป็นอันดับ 1
Worked example D Condo Campus Resort
ราคา 1.25 ล้าน ดาวน์ 20% กู้ 1 ล้าน ผ่อน 30 ปี 5.5% 5,680 ส่วนกลาง 900 รวม 6,580 เช่า 8,000 cashflow +1,420 net yield 6% จริง
ข้อดีของห้องเดินถึงมหาวิทยาลัย
- occupancy 90%+ ตลอดปี
- ค่าเช่า premium 500-1,500 บาท/เดือน
- resale ง่าย ผู้ซื้อมือสองหาได้
- ไม่ต้องลงทุนรถให้ผู้เช่า
ข้อควรระวัง
- ราคายูนิตสูงกว่าห้องห่างไกล 10-15%
- ช่วงปิดเทอมยาว occupancy ตก
- ห้องเล็ก ไม่เหมาะครอบครัว
- เสียงจากนักศึกษาอาจรบกวน
เทียบเดินถึง BU vs เดินถึง มธ.
ม.กรุงเทพนักศึกษา 20,000 คน มธ. 30,000 คน ดีมานด์ต่างกัน 50% ทำให้คอนโดใกล้ มธ. ปล่อยเช่าง่ายกว่าเล็กน้อย ดู คอนโดใกล้ มธ.
สรุป
เดินถึง มธ. คือทำเลทองของการลงทุนคอนโดรังสิต ศึกษา yield และ ตั้งราคาเช่า
คำถามที่พบบ่อย
Q1: เดินจริง ๆ กี่นาที?
ตามแผนที่ Google เดินปกติ 8-10 นาที
Q2: ปล่อยเช่าได้เท่าไร?
7,000-9,500 บาท ขึ้นกับขนาดและอายุ
Q3: ปิดเทอมยาวเกิดอะไรขึ้น?
ช่วงเมษา-พฤษภา 2 เดือนอาจว่าง 30% แต่ทั้งปียัง occupancy 85%+
Q4: ราคาขึ้นเร็วกว่าเดินไกลไหม?
ขึ้นเร็วกว่า 1-2% ต่อปี สะสม 10-15% ใน 5 ปี
Keywords
บทความที่เกี่ยวข้อง
ความคิดเห็น
ยังไม่มีความคิดเห็น — เป็นคนแรกได้เลย