ถ้าคุณผ่อนคอนโดปล่อยเช่ารังสิตมาครบ 3 ปี ดอกเบี้ยมักขยับจาก teaser rate 3-4% ไปที่ MRR-1% หรือ 6-7% การ Refinance สามารถลดกลับมาที่ 4.5-5% ประหยัด 1,500-2,500 บาท/เดือน คืนทุน 24-36 เดือน
บทความนี้สรุปขั้นตอน ค่าใช้จ่ายและแบงก์ที่เสนอโปรดีที่สุดปี 2026
เมื่อไหร่ควร Refinance
ครบ 3 ปีจากจดจำนอง ไม่มีค่าปรับออกจากแบงก์เดิม และส่วนต่างดอกเบี้ยมากกว่า 1% ดู ดอกเบี้ยคอนโด 2026
worked example
ยอดคงเหลือ 1.1 ล้าน ดอกเบี้ยเดิม 6.5% ผ่อน 7,700 บาท Refinance 4.8% ผ่อน 5,770 ประหยัด 1,930 บาท/เดือน 23,160 บาท/ปี คุ้มภายใน 24 เดือน
ขั้นตอน Refinance
- 1. ขอ Statement หนี้คงเหลือจากแบงก์เดิม
- 2. เปรียบเทียบโปร 3-5 แบงก์
- 3. ยื่นเอกสาร: รายได้, ทะเบียนบ้าน, สัญญาเช่า
- 4. รอประเมินราคาห้องใหม่
- 5. จดจำนองใหม่ ปิดแบงก์เดิม
ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้
- ค่าประเมินราคา 3,000-5,000
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (สูงสุด 200,000)
- ค่าอากรแสตมป์ 0.05%
- ค่าธรรมเนียมแบงก์ 0-10,000
แบงก์แนะนำปี 2026
KBank, SCB, Bangkok Bank มีโปร Refinance คอนโดลงทุน อัตรา 4.5-5.2% ขึ้นกับรายได้และ LTV ดู LTV บ้านหลังที่ 2
ความเสี่ยง
ค่าใช้จ่าย upfront อาจไม่คุ้มถ้ายอดคงเหลือน้อยกว่า 800,000 ต้องคำนวณจุดคุ้มทุนก่อน ดู yield
คำถามที่พบบ่อย
Q1: Refinance ได้เร็วที่สุดเมื่อไหร่?
3 ปีจากวันจดจำนอง ก่อนหน้ามีค่าปรับ 3% ของยอดคงเหลือ
Q2: Refinance ใช้เวลากี่เดือน?
6-8 สัปดาห์
Q3: ค่าใช้จ่ายรวมเท่าไร?
18,000-30,000 ขึ้นกับวงเงินและแบงก์
Q4: Refinance แล้วยอดผ่อนลดได้เท่าไร?
เฉลี่ย 1,500-2,500 บาท/เดือน
Keywords
บทความที่เกี่ยวข้อง
ความคิดเห็น
ยังไม่มีความคิดเห็น — เป็นคนแรกได้เลย