The Base Rangsit จาก Sansiri คือโครงการ high-rise พรีเมียมย่านรังสิต ราคาเฉลี่ย 57,000 บาท/ตร.ม. ห้อง 1BR 31 ตร.ม. ราคา 1.77 ล้าน ปล่อยเช่า 10,000-11,000 บาท gross yield 6.8%
ด้วย branding "The Base" ที่เข้าถึงคนทำงานรุ่นใหม่ โครงการนี้ยกระดับตลาดรังสิตจากคอนโดนักศึกษาเป็นคอนโดเมืองสำหรับมิลเลนเนียล
โครงการและทำเล
High-rise 30 ชั้น มุมมอง panoramic rangsit สระว่ายน้ำบนชั้น 28 sky lounge ชั้น 29 ใกล้ Future Park 500 เมตร
ตัวเลขยีลด์และการผ่อน
ราคา 1.77 ล้าน ดาวน์ 20% = 354,000 กู้ 1.416 ล้าน ผ่อน 30 ปี 5.5% = 8,040 บาท ส่วนกลาง 1,550 บาท รวม 9,590 เช่า 10,500 cashflow +910 net yield ~5.4%
ข้อดีของ The Base Rangsit
- วิว panoramic สวยที่สุดในรังสิต
- Sky Lounge ชั้น 29 เป็นจุดขาย
- แบรนด์ Sansiri resale ง่าย
- ใกล้ Future Park เดิน 7 นาที
ข้อจำกัด
- ราคาสูงสุดในกลุ่ม วงเงินกู้ต้องผ่าน 1.4 ล้าน
- ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม.
- target คนทำงานรุ่นใหม่ ต้องหาผู้เช่ากลุ่มเฉพาะ
- ช่วงตลาดซบ resale ลำบากกว่าโครงการเน้นนักศึกษา
เทียบกับ Chapter One และ Attitude BU
Attitude BU yield 6.5% ราคาเข้าถึงกว่า Chapter One ยีลด์ 6.6% ห้องใหม่ The Base ได้เปรียบเรื่องวิวและแบรนด์ แต่วงเงินสูงสุด ดู ยีลด์คอนโด
สรุป
เหมาะนักลงทุนงบ 1.8 ล้าน ต้องการ premium และ capital gain ระยะ 5-10 ปี ศึกษา yield และ ราคาเช่า
คำถามที่พบบ่อย
Q1: The Base ปล่อยเช่าใคร?
First-jobber, พนักงาน Future Park, และคู่รักหนุ่มสาว
Q2: วิวพรีเมียมคุ้มกับค่าส่วนกลางไหม?
คุ้ม เพราะค่าเช่าได้ premium 1,500-2,000 บาท/เดือน
Q3: ผ่อนไหวเงินเดือน 45,000?
ผ่อน 8,000 DSR 18% ปลอดภัย
Q4: ราคาจะขึ้นเท่าไรใน 5 ปี?
ประมาณ 10-18% ตามการขยาย infrastructure และแบรนด์ Sansiri
Keywords
บทความที่เกี่ยวข้อง
ความคิดเห็น
ยังไม่มีความคิดเห็น — เป็นคนแรกได้เลย