Chapter One Rangsit จาก Pruksa เป็นโครงการ mid-rise 8 ชั้นที่นักลงทุนมองหาเพราะราคาเข้าถึงและแบรนด์ใหญ่ ราคาเฉลี่ย 52,000 บาท/ตร.ม. ห้อง 1BR 28 ตร.ม. ราคา 1.46 ล้าน ปล่อยเช่า 8,000-9,000 บาท gross yield 6.6%
จุดเด่นคือการตกแต่งและ branding เข้าถึงคนทำงานรุ่นใหม่ โดยมีทำเลใกล้ถนนพหลโยธิน-วิภาวดี ทำให้คนทำงานในเมืองที่มาทำงานรังสิตเลือกเช่า
ข้อมูลโครงการ Chapter One
mid-rise 8 ชั้น 2 อาคาร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working เน้น Urban Lifestyle
คำนวณยีลด์และ cashflow
ราคา 1.46 ล้าน ดาวน์ 20% = 292,000 กู้ 1.168 ล้าน ผ่อน 30 ปี 5.5% = 6,630 บาท ส่วนกลาง 1,120 บาท รวม 7,750 เช่า 8,500 cashflow +750 net yield ~5.2%
จุดเด่น
- ราคาเข้าถึง 1.46 ล้าน วงเงินกู้ผ่านง่าย
- แบรนด์ Pruksa resale ได้
- ห้องตกแต่งสไตล์ Urban
- ใกล้ Future Park และทางด่วน
ข้อควรระวัง
- ไม่ติดมหาวิทยาลัย ต้องพึ่งคนทำงาน
- ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม.
- supply คอนโดแบรนด์ Pruksa เยอะในพื้นที่
- ราคาขึ้นช้ากว่าโครงการติดมหาวิทยาลัย
เทียบ Chapter One vs The Base vs Attitude BU
Chapter One ราคาเข้าถึงสุด yield 6.6% The Base แพงกว่าแต่วิวดี Attitude BU ติด BU ตอบโจทย์ต่างกลุ่ม ดู คอนโดย่าน BU
สรุป
Chapter One เหมาะนักลงทุนงบ 1.5 ล้าน เน้นแบรนด์ Pruksa และ cashflow positive ศึกษา yield และ gross vs net yield
คำถามที่พบบ่อย
Q1: ปล่อยเช่าเร็วไหม?
3-5 สัปดาห์ ขึ้นกับฤดูกาล
Q2: ผู้เช่าเป็นใคร?
พนักงานห้าง ออฟฟิศย่านวิภาวดี และครอบครัวเล็ก
Q3: ผ่อนไหวเงินเดือน 35,000?
ผ่อน 6,600 DSR 19% ปลอดภัย
Q4: Resale ใช้เวลากี่เดือน?
6-12 เดือน ขึ้นกับราคาตั้ง
Keywords
บทความที่เกี่ยวข้อง
ความคิดเห็น
ยังไม่มีความคิดเห็น — เป็นคนแรกได้เลย