คอนโด 1 ห้องนอน รังสิต งบ 1.5 ล้าน ลงทุนยีลด์ 6%+

งบ 1.5 ล้านบาท ซื้อคอนโด 1 ห้องนอนย่านรังสิตได้หลายโครงการ yield เฉลี่ย 6-7.5% ถ้าเลือกถูกจะได้ cashflow positive ตั้งแต่เดือนแรก

บทความนี้รวม 7 โครงการ studio-1BR ที่ราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 7,000-9,000 บาท/เดือน

เกณฑ์การคัดเลือก

ราคา ≤1.5 ล้าน ยีลด์ ≥6% อยู่ในรัศมี 3 กม. จากมหาวิทยาลัย มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส

7 โครงการที่แนะนำ

• 1. Kave Condo รังสิต - 1.46 ล้าน yield 6.2%
• 2. Chapter One Rangsit - 1.46 ล้าน yield 6.6%
• 3. Atmoz Kanaal - 1.5 ล้าน yield 6.4%
• 4. D Condo Kanaal - 1.5 ล้าน yield 6.8%
• 5. D Condo Campus Resort - 1.25 ล้าน yield 7.2%
• 6. Plum Condo Park (มือสอง) - 1.04 ล้าน yield 7.5%
• 7. Kave Town Space - 1.55 ล้าน yield 6.0%

Worked example งบ 1.5 ล้าน

ราคา 1.5 ล้าน ดาวน์ 20% 300,000 กู้ 1.2 ล้าน ผ่อน 30 ปี 5.5% 6,815 บาท ส่วนกลาง 1,200 รวม 8,015 เช่า 8,500 cashflow +485 net yield 5%

ข้อดีของการเลือกงบ 1.5 ล้าน

• วงเงินกู้ผ่านง่าย เงินเดือน 25,000+ กู้ได้
• ดาวน์แค่ 300,000 เก็บเงินไม่นาน
• ตัวเลือกเยอะ เลือกได้ตามทำเล
• Cashflow positive ตั้งแต่เดือนแรก

ข้อควรระวัง

• ห้อง studio เล็ก 26-28 ตร.ม.
• ผู้เช่าเป็นนักศึกษา ช่วงปิดเทอมอาจว่าง
• ค่าส่วนกลาง + ดอกเบี้ยกินกำไร
• Oversupply ย่านรังสิตกดราคาเช่า

เลือกยังไงให้ตรงกับเรา

ถ้าเน้น yield สูงสุดเลือก Plum Condo มือสอง ถ้าเน้นมือหนึ่งเลือก D Condo Campus ถ้าเน้นแบรนด์เลือก Kave ดู yield และ gross vs net

สรุป

งบ 1.5 ล้านลงทุนรังสิตคุ้ม เลือกโครงการที่ตอบโจทย์ ดู ผู้เช่าคุณภาพ

คำถามที่พบบ่อย

Q1: งบ 1.5 ล้านกู้ผ่านไหม?

เงินเดือน 25,000+ กู้ผ่านสบาย

Q2: โครงการไหน yield สูงสุด?

Plum Condo Park มือสอง 7.5%

Q3: ซื้อมือหนึ่งหรือมือสองดี?

มือหนึ่งราคาสูงกว่า แต่ resale ง่ายและดอกเบี้ยต่ำกว่า

Q4: cashflow positive จริงไหม?

จริง ถ้าดาวน์ 20% และเลือกโครงการ yield เกิน 6%