D Condo Campus Resort ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ ยีลด์ 7.2%

D Condo Campus Resort Rangsit คือโครงการที่ Sansiri ออกแบบเจาะนักศึกษา ม.ธรรมศาสตร์ โดยตรง ราคาเฉลี่ย 48,000 บาท/ตร.ม. ห้อง studio 26 ตร.ม. ราคา 1.25 ล้าน ปล่อยเช่า 7,000-8,500 บาท gross yield สูงถึง 7.2%

ยีลด์ที่สูงเพราะตำแหน่งเดิน 8 นาทีถึง ม.ธรรมศาสตร์ และราคาต่อยูนิตต่ำเพราะเป็น studio เล็ก ทำให้เข้าถึงง่ายและเช่าต่อเดือนคุ้มกว่าหอใน

ข้อมูลโครงการ

Low-rise 8 ชั้น สร้างเสร็จปี 2015 หลายอาคาร รวมกว่า 1,500 ยูนิต พื้นที่ส่วนกลางครบ สระว่ายน้ำ 2 สระ ฟิตเนส Co-working

ตัวเลขยีลด์และ cashflow

ราคา 1.25 ล้าน ดาวน์ 20% = 250,000 กู้ 1 ล้าน ผ่อน 30 ปี 5.5% = 5,680 บาท ส่วนกลาง 900 บาท รวม 6,580 เช่า 8,000 cashflow +1,420 net yield 6.0% สูงมากเมื่อเทียบกับคอนโดย่านนี้

ทำไมยีลด์สูงกว่าคู่แข่ง

• เดินถึง ม.ธรรมศาสตร์ 8 นาที ได้ลูกค้าเสถียร
• ราคายูนิตต่ำ 1.25 ล้าน วงเงินผ่านง่าย
• แบรนด์ Sansiri บวก D Condo Campus line ถูกจริตนักศึกษา
• ตลาดเช่ารอบ มธ. ดีมานด์สูงตลอดปี

ข้อจำกัด

• โครงการ 1,500 ยูนิต แข่งขันปล่อยเช่าสูง
• ห้องเก่า 10 ปี ต้อง renovate
• ช่วงปิดเทอม 2 เดือน occupancy ตก
• Resale ทำได้ แต่ราคาขึ้นช้า

เทียบกับคอนโด ม.ธรรมศาสตร์อื่น

คอนโดใกล้ มธ. มีหลายตัว เช่น The Kith Rangsit, Chapter One แต่ D Condo Campus Resort ให้ yield สูงสุดเพราะราคายูนิตต่ำ อ่าน คอนโดใกล้ มธ. เลือกตัวไหน

สรุป

เหมาะนักลงทุนเริ่มต้น งบ 1.25 ล้าน ต้องการ cashflow positive ทันที ดู yield คู่มือ และ หาผู้เช่าคุณภาพ

คำถามที่พบบ่อย

Q1: D Condo Campus Resort ห้องเก่ามีปัญหาไหม?

ต้องตรวจสภาพห้อง งบ renovate 30,000-50,000

Q2: ปล่อยเช่าง่ายไหม?

ง่าย เช่าเต็มภายใน 1-3 สัปดาห์ช่วงเปิดเทอม

Q3: ช่วงปิดเทอมจะ cashflow ติดลบไหม?

อาจว่าง 2 เดือน/ปี แต่ปีเฉลี่ยยังบวกได้

Q4: Resale ยากไหม?

ใช้เวลา 6-12 เดือน เพราะคนซื้อต่อต้องกู้คอนโดมือสองเก่า