Kave Town Space คือโครงการ loft-style จาก Assetwise ย่านรังสิตคลองหก ราคาเฉลี่ย 50,000 บาท/ตร.ม. ห้อง loft เพดานสูง 31 ตร.ม. ราคาประมาณ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่าได้ 8,000-9,000 บาท/เดือน คิดเป็น gross yield ประมาณ 6.0%
บทความนี้สรุปตัวเลขการลงทุน cashflow รายเดือน เทียบกับ Kave Condo และพูดถึงดีมานด์นักศึกษา ม.กรุงเทพ ที่ทำให้ห้องนี้ยังเป็นตัวเลือกยอดนิยมแม้ตลาดรังสิต oversupply
ภาพรวมโครงการและทำเล
Kave Town Space เป็น mid-rise 8 ชั้น 2 อาคาร ห้องไฮไลต์คือ loft 31 ตร.ม. เพดานสูง 4.2 เมตร ตอบโจทย์นักศึกษาที่ต้องการพื้นที่ทำงาน เดิน 7 นาทีถึง ม.กรุงเทพ และ 10 นาทีถึง Future Park Rangsit
คำนวณ cashflow จริง
ราคาห้อง 1.55 ล้าน ดาวน์ 20% กู้ 1.24 ล้าน ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 5.5% ผ่อนเดือนละ ~7,040 บาท รวมส่วนกลาง 1,240 บาท รวม 8,280 บาท เช่า 8,500 บาท = cashflow เกือบเสมอตัว net yield หลังภาษี/ประกัน ~4.6%
จุดเด่นที่ทำให้ปล่อยเช่าง่าย
- Loft เพดานสูงเป็นจุดขาย แตกต่างจากคอนโดทั่วไป
- เดินถึง ม.กรุงเทพ 7 นาที ไม่ต้องใช้รถ
- ใกล้ Future Park ห้างใหญ่ที่สุดในรังสิต
- ส่วนกลางครบ Co-working space นักศึกษาใช้ได้จริง
ข้อจำกัดและความเสี่ยง
- loft มีค่าไฟสูงกว่าปกติ ผู้เช่าอาจต่อรองราคา
- ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ย
- ตลาดรังสิต 2026 oversupply ยังกดราคาเช่าประมาณ 5-8%
- resale ใช้เวลาเฉลี่ย 9-12 เดือน
เทียบกับทางเลือกอื่น
ถ้าเน้น yield สูง Plum Condo Park รังสิตมือสอง yield แตะ 7.5% แต่อาคารเก่ากว่า ถ้าเน้นภาพลักษณ์ The Base Rangsit ยีลด์ 6.8% แต่วงเงินสูง 1.77 ล้าน แนะนำอ่าน คอนโดใกล้ ม.กรุงเทพ ลงทุนตัวไหนดี เพิ่ม
สรุป: เหมาะกับใคร
Kave Town Space เหมาะกับนักลงทุนที่มองหาห้องไอคอนิก ปล่อยเช่านักศึกษาระยะยาว 5-7 ปี งบ 1.5-1.6 ล้าน เงินสำรอง 6 เดือน ศึกษา คู่มือ yield และ วิธีหาผู้เช่าคุณภาพ ก่อนลงมือ
คำถามที่พบบ่อย
Q1: Kave Town Space loft ปล่อยเช่าได้จริงเท่าไร?
ปี 2026 ราคาเช่าตลาดอยู่ที่ 8,000-9,000 บาท ตกแต่งดีอาจถึง 9,500
Q2: ผ่อนไหวไหมเงินเดือน 35,000?
ผ่อน 7,040 บาท DSR ~20% แบงก์ปล่อยกู้ผ่านสบาย
Q3: ราคาขึ้นไหม 5 ปี?
ขึ้น 10-15% ขึ้นกับ supply ใหม่ในพื้นที่
Q4: Loft เพดานสูงค่าไฟแพงมากไหม?
ค่าไฟประมาณ 1,200-1,800 บาท/เดือนสำหรับนักศึกษา ไม่ต่างจากห้องปกติมาก
Keywords
บทความที่เกี่ยวข้อง
ความคิดเห็น
ยังไม่มีความคิดเห็น — เป็นคนแรกได้เลย