Peer 93 รังสิต 2 ห้องนอน ลงทุนครอบครัว ยีลด์ 7.1%

Peer 93 รังสิต คือโครงการเดียวในบทความนี้ที่ชูห้อง 2 ห้องนอน 46 ตร.ม. ราคา 2.2 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000-14,000 บาท gross yield 7.1% เป้าหมายคือผู้เช่าครอบครัว นักศึกษาแชร์ห้อง และ expat ที่มาทำงานโซนรังสิต

ยีลด์ที่สูงเพราะห้อง 2BR มี rent-per-sqm ต่ำกว่า 1BR แต่ราคาขายไม่ได้แพงเท่าตัว ทำให้ตัวเลขลงตัวสำหรับนักลงทุนต้องการรายรับ 13,000/เดือน

ภาพรวมโครงการ Peer 93

mid-rise 8 ชั้น ทำเลริมถนนพหลโยธิน 93 ใกล้มหาวิทยาลัยรังสิตและ BU ประมาณ 10 นาทีด้วยรถ

Worked example

ราคา 2.2 ล้าน ดาวน์ 20% = 440,000 กู้ 1.76 ล้าน ผ่อน 30 ปี 5.5% = 10,000 บาท ส่วนกลาง 1,840 บาท รวม 11,840 เช่า 13,000 cashflow +1,160 net yield 5.8%

จุดแข็ง 2BR

• รองรับครอบครัว นักศึกษา share 2 คน เพิ่มฐานผู้เช่า
• ค่าเช่าต่อคนถูกกว่า 1BR
• resale ง่ายกว่า studio
• yield สูง 7.1%

ข้อจำกัด

• วงเงิน 2.2 ล้าน กู้ยากกว่า 1.5 ล้าน
• ดาวน์ 440,000 สูง
• ค่าส่วนกลาง 2 เท่าของ studio
• ตลาด 2BR เช่าใช้เวลานานกว่า

เทียบกับ 1BR เท่ากัน

1BR 2 ห้องเท่ากับ 2BR 1 ห้อง ได้ค่าเช่ารวมสูงกว่าแต่ภาระสูง 2 เท่า ถ้ามีเงินลงทุนครั้งเดียว 2BR Peer 93 คุ้มกว่า ดู คอนโด 1BR งบ 1.5 ล้าน

สรุป

Peer 93 เหมาะนักลงทุนงบ 2.2 ล้าน ต้องการห้อง 2BR yield สูง ปล่อยเช่าครอบครัว ดู yield และ ผู้เช่าคุณภาพ

คำถามที่พบบ่อย

Q1: 2BR ปล่อยเช่ายากกว่า 1BR ไหม?

ยากกว่า 20-30% ใช้เวลาหาผู้เช่านานขึ้น 1-2 เดือน

Q2: yield 7.1% สูงไหมสำหรับรังสิต?

สูงกว่าค่าเฉลี่ย 1BR ที่ 6.5%

Q3: ผ่อนไหวเงินเดือน 60,000?

ผ่อน 10,000 DSR 17% ปลอดภัย

Q4: Resale ใช้เวลากี่เดือน?

8-14 เดือน ขึ้นกับตลาด